Come sappiamo, il superbonus al 110%, introdotto dall’ art. 119 del Decreto Legge 19 Maggio n.34, convertito in L. 17 Luglio 2020 n.77, include le proprietà delle persone fisiche, al di fuori delle attività di impresa, arte o professione, escludendo pertanto quelle utilizzate per attività economiche. A questo punto é lecito chiedersi come debbano essere inquadrati gli immobili rurali ad uso abitativo, delle Società Semplici, operanti in agricoltura.
Con la Circolare n.30 del 22 Dicembre 2020, l’Agenzia delle Entrate, affronta la questione rispondendo ad un quesito, in tal senso, ricordando che con le parole: “le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni” la legge intende escludere:
a) Gli immobili strumentali alle attività di impresa, arte o professione;
b) Le unità immobiliari costituenti l’oggetto dell’attività;
c) I beni patrimoniali appartenenti alle imprese.
d) tutti gli immobili non residenziali, anche se posseduti da soggetti che non svolgono attività di impresa, arte o professione.
Il divieto non riguarda gli immobili utilizzati in ambito privatistico dagli imprenditori. Inoltre, come già ricordato nella Circolare n. 24/E dell’8 Agosto 2020, a fruire del beneficio possono essere anche coloro che posseggono o detengono l’immobile in base ad altro titolo che non sia la proprietà, come l’uso, l’abitazione, la locazione, il comodato, purche risultante da atto registrato, antecedente l’avvio dei lavori ed il sostenimento delle relative spese.
Da tutto ciò, si deduce che, il superbonus é applicabile anche agli immobili di proprietà delle imprese agricole e può essere fruito dai titolari dell’impresa, dagli affittuari, dai conduttori, dai soci o dagli amministratori di Società Semplici agricole e dai dipendenti, se in possesso di titolo idoneo e purché gli interventi siano effettuati su fabbricati rurali ad uso abitativo, che non siano quelli strumentali allo svolgimento dell’attività agricola.
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Vedi anche:
“Bonus fiscali sugli immobili. Le novità della finanziaria 2022.”
